De gebruiksovereenkomst: Wat, wanneer en waarom
De gebruiksovereenkomst kan uitkomst bieden wanneer wijzigingen aan de gemeenschappelijke delen van een appartementencomplex worden aangebracht. Hierbij kun je denken aan een op- of aanbouw bij een specifiek appartement, of het laten plaatsen van balkonbeglazing. Namelijk, zonder duidelijke afspraken bij wijzigingen aan gemeenschappelijke delen van het complex komen onderhoudskosten voor rekening van alle leden van […]
Begeleiding bij de VvE Vergadering
De complexen waar appartementen in zijn gevestigd worden in de regel beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaars. De VvE ziet toe op onder meer het onderhoud van gemeenschappelijke ruimten en de daken, maar neemt ook beslissingen over de financiële bijdragen die leden (eigenaren) te dien einde moeten doen. Daarnaast worden tijdens vergaderingen besluiten genomen […]
Naleven en wijzigen van de splitsingsakte
De splitsingsakte speelt een belangrijke rol binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE). Bij de aankoop van een appartement krijg je te maken met deze splitsingsakte, ook wel een splitsingsovereenkomst genoemd. Het is belangrijk om aandacht aan de splitsingsakte te besteden en goed te begrijpen wat er precies in staat. De informatie is belangrijk voor jouw […]
Het huishoudelijk reglement – opstellen, wijzigen en naleven.
Het belangrijkste document voor de Vereniging van Eigenaars is de akte van splitsing. Hier staan de regels die gelden binnen de VvE en worden de appartementsrechten beschreven waar het complex in is verdeeld. In veel gevallen zijn niet alle toepasselijke regels opgenomen in de akte van splitsing, maar verwijst deze naar een modelreglement. De akte […]
Vernietiging of nietigheid van besluit
De VvE heeft een besluit genomen waar je het niet mee eens bent. Misschien is de aanbouw waar je al lang mee bezig bent niet goedgekeurd of verwacht je overlast van iemand anders’ toegestane balkonbeglazing. Je hebt geprobeerd uit te leggen waarom je het er niet mee eens bent, maar de VvE geeft niet thuis. […]
Dakopbouw en de VvE
Woon je op de bovenste verdieping van een appartementencomplex? Dan zou je in principe een dakopbouw of dakterras kunnen realiseren. Hiervoor heb je echter wel toestemming nodig van de VvE, aangezien het dak normaliter een ‘gemeenschappelijk deel’ van het gebouw is. Realiseer je zonder toestemming van de VvE een dakopbouw of dakterras? Dan kan de […]
Advies bij op- of aanbouw
Als je in een appartementencomplex woont, krijg je te maken met de VvE. De VvE is verantwoordelijk voor, onder meer, het onderhoud aan gemeenschappelijke delen en het nemen van besluiten die meerdere, indien niet alle, appartementseigenaren aangaan. Dat betekent dat ondanks dat een appartement alleen jouw eigendom is, je toestemming van de Vereniging van Eigenaars […]
Belangrijke informatie over VvE Beheer
VvE Beheer is niet terug te vinden in de splitsingsakte, waardoor er nogal eens onduidelijkheden over ontstaan. Alle officiële organen van een Vereniging van Eigenaren worden in de splitsingsakte vermeld. VvE Beheer is echter geen officieel orgaan en wordt daarom ook niet in deze splitsingsakte opgenomen. In de praktijk betekent dit eigenlijk dat een VvE […]
Voorbeelden uit de praktijk: VvE & het dakterras
Problemen met het dakterras komen in de praktijk vaak voor binnen VvE’s. In verreweg de meeste gevallen is het zo dat het dakterras behoort tot de algemene ruimten binnen het complex, dus de ruimten die bedoeld zijn voor gemeenschappelijk gebruik. In de praktijk gebeurt het vaker dat hier verandering in aan wordt gebracht. Zo kan […]
Wanneer activeer je een slapende VvE?
Een slapende VvE activeren gaan niet van het ene op het andere moment. Er moeten meerdere stappen worden ondernomen voor het activeren van een slapende VvE. Er is sprake van een slapende VvE wanneer er geen enkele activiteit in de Vereniging van Eigenaren wordt ontplooid. Dit betekent in de praktijk dat er geen onderhoud wordt […]