Het huishoudelijk reglement – opstellen, wijzigen en naleven.
Het belangrijkste document voor de Vereniging van Eigenaars is de akte van splitsing. Hier staan de regels die gelden binnen de VvE en worden de appartementsrechten beschreven waar het complex in is verdeeld. In veel gevallen zijn niet alle toepasselijke regels opgenomen in de akte van splitsing, maar verwijst deze naar een modelreglement. De akte […]
Vernietiging of nietigheid van besluit
De VvE heeft een besluit genomen waar je het niet mee eens bent. Misschien is de aanbouw waar je al lang mee bezig bent niet goedgekeurd of verwacht je overlast van iemand anders’ toegestane balkonbeglazing. Je hebt geprobeerd uit te leggen waarom je het er niet mee eens bent, maar de VvE geeft niet thuis. […]
Dakopbouw en de VvE
Woon je op de bovenste verdieping van een appartementencomplex? Dan zou je in principe een dakopbouw of dakterras kunnen realiseren. Hiervoor heb je echter wel toestemming nodig van de VvE, aangezien het dak normaliter een ‘gemeenschappelijk deel’ van het gebouw is. Realiseer je zonder toestemming van de VvE een dakopbouw of dakterras? Dan kan de […]
Advies bij op- of aanbouw
Als je in een appartementencomplex woont, krijg je te maken met de VvE. De VvE is verantwoordelijk voor, onder meer, het onderhoud aan gemeenschappelijke delen en het nemen van besluiten die meerdere, indien niet alle, appartementseigenaren aangaan. Dat betekent dat ondanks dat een appartement alleen jouw eigendom is, je toestemming van de Vereniging van Eigenaars […]
Belangrijke informatie over VvE Beheer
VvE Beheer is niet terug te vinden in de splitsingsakte, waardoor er nogal eens onduidelijkheden over ontstaan. Alle officiële organen van een Vereniging van Eigenaren worden in de splitsingsakte vermeld. VvE Beheer is echter geen officieel orgaan en wordt daarom ook niet in deze splitsingsakte opgenomen. In de praktijk betekent dit eigenlijk dat een VvE […]
Voorbeelden uit de praktijk: VvE & het dakterras
Problemen met het dakterras komen in de praktijk vaak voor binnen VvE’s. In verreweg de meeste gevallen is het zo dat het dakterras behoort tot de algemene ruimten binnen het complex, dus de ruimten die bedoeld zijn voor gemeenschappelijk gebruik. In de praktijk gebeurt het vaker dat hier verandering in aan wordt gebracht. Zo kan […]
Wanneer activeer je een slapende VvE?
Een slapende VvE activeren gaan niet van het ene op het andere moment. Er moeten meerdere stappen worden ondernomen voor het activeren van een slapende VvE. Er is sprake van een slapende VvE wanneer er geen enkele activiteit in de Vereniging van Eigenaren wordt ontplooid. Dit betekent in de praktijk dat er geen onderhoud wordt […]
Welke kosten komen kijken bij een VvE?
In veel gevallen word je automatisch lid van de VvE wanneer je eigenaar wordt van een appartement. Als de VvE actief is, dan betekent dit dat je te maken krijgt met maandelijkse kosten. Je bent de VvE voor particulieren een bepaalde bijdrage verschuldigd. Dit bedrag is niet bij elke VvE gelijk. Daarnaast is het zo […]
Wanneer schakel je een VvE recht advocaat in?
Een VvE voor particulieren kan betrokken raken bij een juridisch proces. Het kan zijn dat het inschakelen van een VvE recht advocaat verplicht is, maar dit is niet altijd het geval. In bepaalde gevallen is het binnen een juridisch proces toegestaan om een gemachtigde partij in te zetten voor de vertegenwoordiging, waarbij het niet verplicht […]
Veel voorkomende problemen omtrent de VvE
Een goed functionerende VvE is belangrijk voor alle leden van de VvE. Wanneer een VvE niet optimaal functioneert of helemaal niet actief is, dan levert dit de nodige problemen op. Eerder vertelden we al dat wanneer je een appartement koopt, je in vrijwel alle gevallen automatisch lid van de VvE wordt. Het is daarom belangrijk […]